El precio medio aumentó un 7,1% durante el zaguero año hasta alcanzar los 2.732 euros el patrón cuadrado, según Sociedad de Tasación.
El precio medio de la vivienda nueva aumentó un 7,1% durante el zaguero año hasta alcanzar los 2.732 euros el patrón cuadrado en diciembre de 2022. Son datos del 'Noticia de Tendencias del Sector Inmobiliario', pulido por Sociedad de Tasación. Durante el segundo semestre del año, el precio todavía se ha mantenido al incremento, con una variación semestral positiva del 3,4%.
A excepción de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, que registraron aumentos anuales por debajo de la media franquista, todas las autonomías experimentaron subidas anuales.
En individuo, Baleares (9,1%) y Madrid (8,5%). En el otro extremo, La Rioja, Castilla-La Mancha y Extremadura, con crecimientos en torno al 4%. En el resto de las comunidades autónomas los precios experimentaron aumentos que oscilaron entre el 5,4% de Galicia y el 7,2% de Navarra.
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Aunque el precio de la vivienda nueva continúa al incremento, el documento registrado a cerradura de 2022 se sitúa allí del mayor atrapado en 2007, cuando la vivienda nueva alcanzó prácticamente un precio medio de 3.000 euros el patrón cuadrado.
Entre julio y diciembre de 2022, el precio de la vivienda nueva todavía mantuvo una tendencia al incremento generalizada en toda España, destacando los aumentos registrados en Baleares (4,2%) y Madrid (4%). En el extremo contrario, Castilla-La Mancha registró una subida más sostenida (2%).
Capitales
Barcelona (4.917 euros el patrón cuadrado) continúa siendo la renta con el precio medio de vivienda nueva más elevado a nivel franquista a diciembre de 2022. Le siguen Madrid (4.125 euros) y San Sebastián (4.048 euros), que son las únicas capitales que superan los 4.000 euros el patrón cuadrado.
En el extremo opuesto, Badajoz (1.290 euros), Cáceres (1.271 euros) y Ciudad Verdadero (1.268 euros) presentaron el cuantía medio más bajo. La variación de precio durante el zaguero año oscila entre el 2,2% de Ávila y el 9,3% de Málaga, la renta donde más ha subido el precio de la vivienda nueva.
Asimismo, según el observación, el índice de confianza inmobiliario que publica Sociedad de Tasación se ha situado en 49,3 puntos sobre 100 al cerradura del cuarto trimestre de 2022, lo que supone el segundo descenso consecutivo de este indicador, que se sitúa por debajo del punto de nivelación (50) por primera vez desde el segundo trimestre de 2021, cuando se alcanzaron los 47,6 puntos.
La monograma de este zaguero trimestre ha experimentado una reducción de 3,2 puntos respecto al tercer trimestre de 2022. Estos resultados denotan que en el sector hay un pequeño optimismo que en trimestres anteriores en cuanto a perspectivas y expectativas, tanto a nivel proceso de actividad como precio de cesión de vivienda. Esto es así por la incertidumbre derivada del proscenio macroeconómico y geopolítico flagrante, así como por las previsiones económicas para el próximo año.
Todas las comunidades autónomas registran descensos en el índice de confianza, tanto semestralmente como anualmente. Estos descensos varían entre los 14 puntos semestrales de la Comunidad de Madrid y La Rioja, hasta los seis puntos registrados en Canarias.
Del total de autonomías, nada más siete de ellas registran un índice de confianza que permanece en la zona jovial. Baleares es la comunidad con mejor valoración, con 53,9 puntos sobre 100, mientras que en el banda contrario de la tabla se encuentra Castilla y Valeroso, con el índice más bajo de todo el demarcación franquista (44,8 puntos).
Salario
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario pulido por Sociedad de Tasación, cuyo indicador mide el número de primaveras de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la adquisición de una vivienda de tipo medio, ha registrado una subida de una décima durante el cuarto trimestre de 2022. Así, se sitúa en 7,6 primaveras de salario íntegro necesarios para que los compradores puedan obtener una vivienda.
Por comunidades autónomas, Comunidad Valenciana, la Región de Murcia y País Vasco registran los mayores incrementos de esfuerzo trimestral, superiores al 4%. Por otra parte, en seis comunidades el índice se mantiene invariable, y La Rioja es la única autonomía que registra un descenso del 2,1%.
Así, las diferencias entre comunidades oscilan entre los 9 primaveras que un ciudadano en la Comunidad de Madrid debe destinar para la adquisición de una vivienda hasta los 4,6 primaveras necesarios en La Rioja.
Baleares continúa registrando títulos muy por encima de la media franquista, ya que un ciudadano necesita 16,4 primaveras de salario íntegro para poder obtener una vivienda en esta comunidad.