La rentabilidad doméstico se sitúa en una media de 7,1% en vivienda, aunque sigue siendo más delicioso el retorno de oficinas, de hasta 16,2%.
Comprar una vivienda para ponerla en el mercado de locación es hoy poco menos rentable que a finales del año pasado, aunque sigue teniendo un gran atractivo, sobre todo fuera de las grandes capitales. Y muy en concreto en Lleida, Jaén y Murcia, las ciudades donde se alcanzan mejores retornos, de 8,3% en el primer caso, y de 7,8% en los otros dos.
Cifras por encima de la media del 7,1% de rentabilidad bruta que se obtiene en este tipo de inversión, según datos de Idealista referidos al primer trimestre. Es una décima menos con respecto al antecedente con el que acababa 2022.
Con todo, es una rentabilidad que en el peor de los casos casi duplica la obtenida en otros instrumentos atractivos, como los Bonos del Estado, que ofrecen un 3,2%.
Relacionando los precios de liquidación y de locación, se desprende que en materia de vivienda asimismo destacan con rentabilidades brutas superiores a la media doméstico Huelva (7,5%) y Teruel (7,2%).
Almería y Castellón se quedan en el 7% de rentabilidad bruta y en el extremo contrario aparece San Sebastián, la ciudad donde la rentabilidad es más escasa (3,6%), seguida por A Coruña y Palma (4,7% en ambas ciudades).
Aparecen posteriormente Pamplona y Pontevedra, que comparten porcentaje (4,8%). En Madrid la rentabilidad alcanza el 4,9% y en Barcelona llega hasta el 5,4%.
Oficinas, lo más rentable
El estudio analiza asimismo la rentabilidad en el locación de oficinas, locales y garajes. Las oficinas sobresalen como el producto más rentable en el inmobiliario castellano. El retorno bruto en estos casos es de hasta el 13,1%, dos puntos más que hace un año.
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En este apartado Sevilla tiene el maduro retorno: 16,2%. Le siguen Albacete (11,2%), Zaragoza (11%) y Almería (10,9%), y con un 7,9%, Barcelona. Madrid cuenta con un 6,7%.
Las menos rentables son Bilbao (6%), Santa Cruz de Tenerife (6,4%), Salamanca (6,5%), Ourense y Palencia (6,6% en entreambos casos).
Ya en lo referido a locales, el segundo mercado con maduro rentabilidad a nivel doméstico, con una media del 9,7%, se observa que es el que más retorno genera en casi todas las capitales. El más stop se registra en Huelva (12%), seguido de Santander (10,9%), Murcia y Lleida (10,7% en entreambos casos).
Por encima del 10% asimismo se encuentran las rentabilidades de Girona (10,4%), Ávila y Lugo (10,2% en ambas ciudades), Bilbao y Valencia (10,1% en entreambos casos). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,2% en las dos capitales.
Por contra, la beocio rentabilidad se encuentra en Cuenca (5,9%), seguida de Toledo (7%) y Jaén (7,2%).
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Finalmente, los garajesaparecen como el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. Sobre todo en Salamanca, con un 2,9%, seguida por Ourense (3%), Santander y Palencia (3,4% en los dos casos).
Mayores retornos se obtienen en Murcia (10,2%), Castellón (8,7%), Ávila (7,5%), Lleida (7,2%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1% y en Barcelona llega hasta el 6,3%.